Projekty domów na wąską działkę do 14 m są coraz częściej poszukiwane przez naszych Klientów. Dlatego prezentujemy Państwu szeroki wybór gotowych rozwiązań. Często działki do 14m szerokości uważane są za kłopotliwe w przygotowaniu odpowiedniego projektu i Klienci obawiają się, że nie uda się na nich stworzyć ciekawych i Prostokątna działka narysowana na planie w skali 1 : 100 ma wymiary 15 cm i 10 cm 5 mm. Oblicz,ile metrów siatki potrzeba na jej ogrodzenie. 2013-03-18 16:21:43 Prostokątna działka narysowana w skali 1:100 ma wymiary 15 cm i 10 cm 5 mm. Oblicz,ile metrów siatki potrzeba na jej ogrodzenie 2015-02-23 15:57:42 Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży działki o powierzchni 1052 m2, na którą składają się 3 działki. Na działce nr 1 o powierzchni 551 m2 znajduje się jednorodzinny dom o powierzchni 92,5 m2 , wybudowany w 1968 roku metodą tradycyjną. Dom jest do remontu. Sąsiadująca działka nr 2 niezabudowana o W tej kategorii znajdziesz projekty domów 6-pokojowych o mniejszym i większym metrażu. Dostępne są zarówno plany o powierzchni nieprzekraczającej 150 m2, jak i dużo większe, o metrażu wynoszącym 300 m2, a nawet większym. Projekty domów z 6 pokojami z uwagi na różną wielkość dają możliwość zaadaptowania przestrzeni w Dom na wąskiej działce. Szczególe warunki posadowienia budynku wiążą się z wąskimi działkami, a więc takimi, których szerokość jest nie większa niż 16 metrów. Jeśli chcemy wybudować dom na wąskiej działce, można budynek usytuować ścianą bez okna do 1,5 metrów od granicy sąsiada lub postawić go ścianą na granicy Vay Nhanh Fast Money. Cytat § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż: 1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy, 2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się: 1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m, 2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej, 3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych, 4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. 4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. 5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa, 2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej. 6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4. 7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się. 1 do 34 z 1479 projektów domów na wąską działkę WT 2021 - 450 zł Dom w sasankach 4jednorodzinny z poddaszem 109,26 m² Koszty : 200 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkachjednorodzinny z poddaszem 113,20 + 5,19 m² Koszty : 206 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w wisteriach 8jednorodzinny z poddaszem 119,85 + 4,81 m² Koszty : 209 300 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11jednorodzinny z poddaszem 114,30 + 4,04 m² Koszty : 184 000 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w arletach 3 (E) OZEjednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 132,17 + 19,11 m² Koszty : 240 100 zł Cena: 4 430 zł 3 980 zł (3 235,77 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kosaćcach 2 (N)jednorodzinny parterowy 88,59 + 4,05 m² Koszty : 164 300 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 14jednorodzinny z poddaszem 128,09 + 4,04 m² Koszty : 191 000 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kosaćcach 3 (N)jednorodzinny parterowy 95,30 + 4,48 m² Koszty : 175 000 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 8jednorodzinny z poddaszem 137,97 + 7,45 m² Koszty : 247 800 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w zielistkachjednorodzinny z poddaszem 109,88 + 7,31 m² Koszty : 165 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lipiennikachjednorodzinny parterowy 95,28 + 4,67 m² Koszty : 206 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w aurorach 14jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 128,17 + 20,28 + 6,30 m² Koszty : 210 600 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w malinówkach 24 (A)jednorodzinny z poddaszem 90,34 + 2,86 m² Koszty : 171 400 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kostrzewach 4jednorodzinny parterowy 94,70 + 5,50 m² Koszty : 203 900 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 10jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 99,68 + 18,46 + 6,72 m² Koszty : 206 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11 (GA)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 139,97 + 18,03 + 6,51 m² Koszty : 243 700 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 9jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 119,14 + 18,45 + 6,37 m² Koszty : 240 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 11 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 114,68 + 33,50 + 4,04 m² Koszty : 206 300 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w malinówkach 18jednorodzinny z poddaszem 90,09 + 2,97 m² Koszty : 178 500 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w jabłonkach 4jednorodzinny z poddaszem 132,51 + 5,23 m² Koszty : 243 200 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w zielistkach OZEjednorodzinny z poddaszem 110,25 + 7,09 m² Koszty : 171 900 zł Cena: 3 670 zł 3 220 zł (2 617,89 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w sasankach (A)jednorodzinny z poddaszem, ze stropem teriva 79,93 m² Koszty : 146 100 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kruszczykach 4jednorodzinny parterowy 77,81 m² Koszty : 144 800 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lipiennikach 2jednorodzinny parterowy 95,38 + 4,64 m² Koszty : 204 300 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 16 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 99,59 + 19,74 + 6,68 m² Koszty : 209 800 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 2jednorodzinny z poddaszem 99,70 + 3,06 m² Koszty : 187 600 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 do 70m² zabudowy - 450 zł Dom w kronselkachjednorodzinny z poddaszem 89,62 + 4,30 m² Koszty : 188 100 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 8 (G)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 119,45 + 18,37 + 5,83 m² Koszty : 276 900 zł Cena: 3 600 zł 3 150 zł (2 560,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w lucernie 12 (A)jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 126,14 + 18,26 + 5,66 m² Koszty : 228 900 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w kostrzewachjednorodzinny parterowy 86,85 + 3,14 m² Koszty : 188 200 zł Cena: 3 060 zł 2 610 zł (2 121,95 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w malinówkach 21jednorodzinny z poddaszem 112,48 + 5,30 m² Koszty : 202 800 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w balsamowcach 2jednorodzinny z poddaszem, z garażem jednostanowiskowym 123,28 + 19,28 + 19,64 + 6,57 m² Koszty : 274 000 zł Cena: 3 930 zł 3 480 zł (2 829,27 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w szyszkowcach 10 (E)jednorodzinny z poddaszem 148,47 + 6,12 m² Koszty : 272 300 zł Cena: 4 130 zł 3 680 zł (2 991,87 zł netto) WT 2021 - 450 zł Dom w leszczynowcach 7jednorodzinny parterowy 110,00 + 5,20 m² Koszty : 237 800 zł Cena: 3 370 zł 2 920 zł (2 373,98 zł netto) FILTRUJ Projekty domów na wąską działkę Zobacz również Projekty domów na wąską działkę ARCHON+ to projekty o szerokich możliwościach Poszukując odpowiedniej działki pod budowę wymarzonego domu, każdy Inwestor kieruje się indywidualnymi potrzebami rodziny. Dla jednych idealnym miejscem do życia będzie dom na wsi z dala od miejskiego zgiełku, inni przeciwnie będą poszukiwać działek pod dom w mieście lub na jego obrzeżach. Takie miejskie, zazwyczaj niewielkie działki cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców, pomimo ograniczeń wynikających z ich wielkości czy kształtu. Decyzja o budowie domu na wąskiej działce nie musi oznaczać trudności w wyborze projektu ani podczas realizacji inwestycji. Planowanie i budowa domu na wąskiej działce może przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Projekty domów jednorodzinnych na wąską działkę przygotowane przez architektów ARCHON+ to naprawdę szeroki wachlarz gotowych dokumentacji, które wpisują się w różnorodne oczekiwania Inwestorów. Wśród prezentowanych propozycji znajdziecie Państwo interesujące projekty domów na wąską działkę do 18 m, do 17 m, wyodrębniliśmy także specjalną kategorię, w której wyselekcjonowaliśmy projekty domów na wąską działkę do 16 m. Projekty na wąską działkę ARCHON+ dają Państwu możliwość wybudowania atrakcyjnych, w pełni funkcjonalnych i przestronnych domów o różnej powierzchni i programach użytkowych. Posiadamy projekty domów parterowych na wąską działkę, projekty domów z poddaszem użytkowym, znajdziecie u nas także projekty domów piętrowych na wąską działkę. Często są to budynki o wydłużonej formie bryły. Wszystkie zostały opracowane w taki sposób, by jak najlepiej wykorzystywać warunki wąskiej działki, a dzięki optymalnemu rozmieszczeniu pomieszczeń i przeszkleń nasze domy na wąską działkę gwarantują mieszkańcom maksimum komfortu. Wiele z takich projektów znajdziemy w kolekcji projekty domów w stylu nowoczesnej stodoły. Projekty wąskich domów są różnorodne stylistycznie, z powodzeniem znajdziecie u nas nowoczesne domy na wąską działkę, a także tradycyjne. Duża część oferty to projekty domów na wąską działkę z garażem, zarówno w wersji jednostanowiskowej, jak i domy na małą działkę z garażem dwustanowiskowym. Kategoria domy na małe działki obejmuje także małe tanie domki na wąską działkę, które są budynkami rekreacyjnymi, przeznaczonymi do użytkowania sezonowego. To projekty domków letniskowych. W bogatej ofercie przygotowaliśmy nie tylko interesujące projekty domów jednorodzinnych na wąskie działki, ale także projekty domów szeregowych i projekty domów bliźniaczych, które polecamy Deweloperom do realizacji atrakcyjnych inwestycji komercyjnych. Jak wybrać projekt domu na wąską działkę? Wybierając projekt domu na wąską działkę, należy zwrócić uwagę na kilka kwestii. Z jednej strony projekt powinien być dobrze dopasowany do potrzeb mieszkańców, z drugiej należy pamiętać o konieczności zachowania, określonych w przepisach prawa budowlanego, minimalnych odległości pomiędzy budynkiem a granicą działki. Dla wąskich działek do 16 metrów prawo zezwala na zmniejszenie odległości pomiędzy granicą działki a ścianą domu pozbawioną drzwi i okien do 1,5 metra lub budowę w granicy działki. Gotowe projekty domów, wśród nich także projekty domów na małe działki, można dostosować do indywidualnej wielkości działki podczas adaptacji tak, by spełniały wymagane prawem zapisy. W naszej kolekcji: domy na wąskie działki oferujemy także projekty, które po wprowadzeniu niewielkich modyfikacji adaptacyjnych można dostosować do wymagań działek o szerokości do 18 m, do 16 m, a także węższych. Najczęściej są to zmiany polegające na modyfikacji otworów okiennych czy likwidacji wykusza, nie oddziałują negatywnie ani na estetykę domu, ani na jego funkcjonalność. Wybierając dom na małą działkę, należy także zwrócić uwagę na możliwość właściwego usytuowania budynku względem stron świata, tak aby od strony południowej znajdowały się pomieszczenia strefy dziennej, w których domownicy w ciągu dnia przebywają najdłużej. Odpowiednia lokalizacja przeszkleń umożliwi wydajne dogrzewanie domu naturalnym światłem, co w pozytywny sposób przełoży się na koszty za energię. W artykule "Dom na wąską działkę, jaki wybrać?" informujemy o warunkach zmian podczas adaptacji. Zapraszamy również do konsultacji telefonicznych. Szczególnie ważne dla właścicieli wąskich działek są informacje i wytyczne, zawarte w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkach Zabudowy dla konkretnej działki. Są one udostępniane w każdej gminie. Czy dom na wąską działkę może być duży? Plany domów na wąską działkę ARCHON+ dostępne są w różnych wariantach, tworzymy także dodatkowe wersje, by zapewnić Inwestorom możliwość optymalnego dopasowania projektu. Zaprojektowane przez naszych doświadczonych architektów domy na wąskie działki to zarówno funkcjonalne projekty domów do 100m2, jak i popularne wśród Inwestorów projekty małych domów na wąską działkę o powierzchni od 120 do 150 m2, a także projekty domów o dużym metrażu. W ARCHON+ znajdziecie komfortowe i przestronne budynki o powierzchni użytkowej powyżej 170 m2, które także można realizować na niewielkich działkach. Odpowiednio skonfigurowany program funkcjonalny, starannie rozmieszczone pomieszczenia gwarantują, że dom na wąskiej działce będzie równie wygodny, jak ten zrealizowany na obszernej, regularnej parceli. Jedną z możliwości na zwiększenie powierzchni budynku, który ogranicza wielkość działki, może być rozbudowanie go w pionie. W naszej kolekcji przygotowaliśmy projekty domów z piwnicą na wąską działkę. Wykorzystując powierzchnię kolejnej kondygnacji, zyskujemy dodatkową przestrzeń, idealnie nadającą się pod strefę gospodarczą. Projekty domów z poddaszem na wąską działkę To najliczniejsza grupa projektów w prezentowanej kategorii. Dzięki mniejszej powierzchni zabudowy projekty domów z poddaszem użytkowym bardzo dobrze wpisują się w wąskie działki, co zazwyczaj pozwala wygospodarować wokół domu większy ogród. Atutem jest czytelny układ funkcjonalny i naturalne oddzielenie strefy dziennej od nocnej, poprzez lokalizację na osobnych kondygnacjach. Wśród dostępnych w ARCHON+ domów z poddaszem na wąską działkę znajdują się projekty w szerokim przedziale metrażowym o różnorodnych programach użytkowych. Domy parterowe na wąską działkę Na wąskich działkach z powodzeniem można realizować projekty domów parterowych. To najczęściej projekty domów wąskich i długich. W tej grupie również znajdują się popularne wśród Inwestorów projekty domów nowoczesnych na wąską działkę, a także wąskie domy parterowe z garażem. Projekty domów piętrowych na wąskie działki Podobnie jak domy z poddaszem, budynki piętrowe dobrze sprawdzają się w realizacji na małych działkach. Dzięki pełnej wysokości drugiej kondygnacji oferują większą przestronność strefy nocnej. W tej grupie projektów przygotowaliśmy także komfortowe, duże domy i wille. Projekty domów piętrowych na wąską działkę to najczęściej budynki z dachem czterospadowym, który podkreśla ich dostojny i reprezentacyjny charakter. Posiadamy również domy piętrowe na wąską działkę z płaskim dachem, idealnie wpisujące się w aktualne, nowoczesne trendy. Gotowe projekty domów na wąską działkę do zabudowy bliźniaczej i szeregowej Wszystkie projekty zawarte w tych grupach można dostosować do realizacji tylko jednego segmentu. Segmenty budynków bliźniaczych lub szeregowych są samodzielne konstrukcyjnie. Poszczególne projekty nadają się do wykorzystania w gęsto zabudowanym terenie. Dzięki temu, że jedna ze ścian pozbawiona jest okien, może być budowany w granicy lub segment może być przyłączony do istniejącego budynku. W projekcie domu na wąską działkę, w którym planuje się garaż pod budynkiem, jeszcze łatwiej zaplanować słoneczny salon. Jest to szczególnie korzystne zwłaszcza w przypadku inwestycji na wąskich działkach z wjazdem od południa. Zobacz również, co warto wiedzieć przed zakupem działki - piszemy o tym w artykule "Zacznij od idealnej działki". Japończycy są mistrzami minimalizmu. Nie ma działki, na której nie byliby w stanie zbudować domu. TAKADANOBABA to dom w iście japońskim stylu na działce o szerokości 4 metrów. Fot: Copyright Hiroyasu Sakaguchi – AtoZ Japoński architektom wystarczyła działka, a w zasadzie szczelina między budynkami, o szerokości 4,7 metra, aby zmieścić pełnowartościowy dom jednorodzinny. Japończycy są mistrzami minimalizmu. Zmieścić ponad 150 metrowy, jednorodzinny dom na wąskiej działce o szerokości większego wjazdu do garażu to prawdziwa sztuka. Dom w swojej konstrukcji przypomina kaskadę podłużnych korytarzy ułożonych jeden nad drugim. Podłużna jest kuchnia, podłużny jest salon, podłużne są sypialnia i łazienka. Właściwie można poczuć się jak w kolejowym wagonie. A na każdej kondygnacji znalazło się jeszcze miejsce dla balkonu. Trzeba jednak uczciwie powiedzieć, że dom w TAKADANOBABA zaskakuje niezwykle nowoczesną i funkcjonalną architekturą. Jak zbudować dom na wąskiej działce? Spróbuj stylu japońskiego Trudno się jednak dziwić, projektowali go japońscy architekci słynący z precyzji i zamiłowania do detali. Projekt stworzyło biuro architektoniczne Florian Busch Architects. Japonia to gęsto zaludniony kraj. Architekci musieli dostosować się do wymogów przestrzennych współczesnego Tokio. Trzeba przyznać, że ich budynek to kwintesencja minimalizmu i japońskiego stylu. Działka liczy 4,7 metra szerokości i 22 metry długości. Na tak małej przestrzeni powstał 3 kondygnacyjny budynek ze wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami do życia. Również wnętrze, jak przystało na japoński styl aranżacji i urządzania, jest oszczędne w swojej formie. Biała kuchnia, proste metalowe schody i betonowe ściany. Mimo tak oszczędnych środków wnętrze jest nie tylko nowoczesne, ale również funkcjonalne i bardzo estetyczne. >>Dom w stylu japońskim. Prostota i minimalizm wnętrza Lokalizacja: Tokio, Japonia Powierzchnia: 153 metry + 26 metrów tarasu dachowego Projektanci FBA: Florian Busch, Sachiko Miyazaki, Momoyo Yamawaki Inżynieria: OAK (Masato Araya, Tomonori Kawata) Environmental & mechanical engineering: ymo (Hiroyuki Yamada, Natsumi Tsuchiya) Design: Yoko Ando Najwęższy dom świata gotowy. ETGAR KERET tu mieszka Gdzie mieszka Etgar Keret? Poliwęglanowa elewacja, drabina zamiast schodów, sypialni mieszcząca jedynie łóżko – tak wygląda najwęższy dom świata, który w sobotę oficjalnie stał się pracownią pisarza Etgara Kereta. więcej Najwęższy dom świata? - O House, czyli dom w Japonii projektu Hideyuki Nakayamy W Kyoto znajduje się fascynujący dom jednorodzinny projektu tokijskiego biura Hideyuki Nakayama Architecture. Na bardzo wąskiej działce architektom udało się zaprojektować pełen przestrzeni budynek o ciekawej, zakrzywionej formie. O House kojarzy się z miniaturowym domem dla lalek, choć jest idealnie skrojony dla jego mieszkańców więcej Autor: Tomasz Wojciechowski Zdjęcia: Copyright Hiroyasu Sakaguchi – AtoZ Data publikacji: 15:32 Projekt M249 Wygodny, arch. Katarzyna Słupeczańska Projekty domów na wąską działkę są jednymi z najczęściej poszukiwanych przez inwestorów. Z czego wynika ten trend i dlaczego wąskie działki są tak popularne? Dowiedz się, jaki dom można postawić na wąskiej działce. Mała szerokość działki nie przekreśla możliwości wybudowania na niej funkcjonalnego domu i wygospodarowania miejsca na atrakcyjny ogród. Jednak bryła domu musi być dostosowana do kształtu parceli – architekci najczęściej ją wydłużają, ale są też inne sposoby. Powierzchnie domu: co oznaczają i jak się je oblicza Dlaczego wąskie działki są tak popularne? Na pewno nie dlatego, że są łatwe w zagospodarowaniu. Najczęściej jest tak, że po prostu nie mamy innego wyjścia - albo wąska działka, albo żadna. Powody mogą być różne. Możemy nie znaleźć innej w wymarzonej lokalizacji, możemy dostać ją od rodziców, a może zwyczajnie nas nie stać na inną. Im bardziej wydłużona i wąska działka, tym tańsza. Sprzedający są świadomi korzyści, jakie daje działka o bardziej regularnym kształcie, dlatego jej cena zawsze będzie wyższa od działki wąskiej. Przeczytaj też: Działka długa, trójkątna lub wąska. Jaki dom wybudować na nietypowej działce >>> GALERIA: zobacz projekty domów na wąską działkę Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki. Zobacz ten projekt domu Minimalne odległości od granicy działki W przypadku gdy dysponujemy wąską działką, głównym przepisem, który będzie nam spędzał sen z powiek jest ten, mówiący o minimalnych odległościach budynku od granic. Niestety, jeśli nasza działka jest szeroka na 20 metrów, to nie oznacza, że nasz dom będzie mógł być równie szeroki. Ogólny przepis mówi, że budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy działki niż: 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów; 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi. Przeczytaj więcej: Usytuowanie budynku - odległość od granicy działki >>> Jak zmieścić wymarzony dom na wąskiej działce Może się zdarzyć tak, że po długich poszukiwaniach znajdziemy w końcu projekt perfekcyjny w każdym calu, ale niestety będzie on za szeroki. W takich sytuacjach kluczowe będzie pytanie: o ile za szeroki? Nie oszukujmy się, nie zwęzimy domu o kilka metrów, bez gruntownych zmian w konstrukcji i funkcjonalności. Istnieje za to kilka prostych modyfikacji, dzięki którym można odzyskać kilkadziesiąt centymetrów. Co można bez większych problemów zmienić w projekcie: zlikwidować okna w ścianie bocznej lub zamienić je na luksfery zmniejszyć wysięg tarasu zmniejszyć wysięg balkonu przeniesienie bramy w garażu dwustanowiskowym na boczną ścianę – wówczas dom można obrócić o 90 stopni Projekty domów na wąską działkę Przedstawiamy projekty domów, które zmieścimy na wąskich działkach. Każdy opis, oprócz plusów i minusów, zawiera także porady, co zrobić, aby minimalny rozmiar działki mógł być jeszcze mniejszy. Dom na wąską działkę parterowy z wydłużoną bryłą Projekt domu M249 Wygodny Autor: architekt Katarzyna Słupeczańska powierzchnia użytkowa: 128,5 mkw. powierzchnia netto: 169,8 mkw. powierzchnia zabudowy: 235,7 mkw. wymiary działki: 19,30 x 29,20 m liczba pokoi: 5 Wydłużona bryła domu to najpowszechniejszy wybór w przypadku wąskiej działki. Kształt długiego prostokąta jest optymalny – będąc echem zarysu parceli, pozwala na idealne wpasowanie w nią budynku. Takie rozwiązanie nabiera szczególnego znaczenia dla domu parterowego, gdy jego plan musi być funkcjonalnie rozbudowany w obrębie jednej kondygnacji. Tym razem bryła została wydłużona aż na 22,2 m przy szerokości 11,3 m. Jej długość pozwoliła na wyraźne funkcjonalne strefowanie domu. I tak od frontu jest część gospodarczo-techniczno-sanitarna. W przemyślany sposób zaprojektowano w niej trakty komunikacyjne – z garażu można przejść do schowka, kotłowni, z niej do pralni, a następnie do łazienki. Jest także przejście z garażu do holu w części mieszkalnej – przez schowek i garderobę. Strefa dzienna to odbicie kształtu bryły – jest analogicznie do niej wydłużona. Kuchnia (10,7 m²), jadalnia i pokój dzienny (35,0 m²) są umieszczone na jednej osi. Na granicy strefy dziennej i nocnej umieszczono długi, wydzielony ścianą korytarz i gabinet (9,1 m2 ). Za nim zaczyna się prywatna strefa, tzw. nocna. Są w niej trzy sypialnie o sprawiedliwe podzielonej przestrzeni – każda ma blisko 13 m², ale tylko przy jednej została wydzielona garderoba (2,8 m²). W domu są dwie łazienki – mniejsza (4,7 m²) na granicy strefy nocnej z dzienną, większa (5,8 m²) w strefie nocnej. Projekt jest konsekwentny – do długiej bryły przylegają dwa wydłużone tarasy. Na duży (36 m²) można wyjść z pokoju dziennego i jednej z sypialń. Mniejszy (9,3 m²) przylega do strefy techniczno-roboczej. Został połączony z gabinetem, pralnią i kotłownią. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt M249 Wygodny, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z transparentną elewacją ogrodową Projekt C365c Przejrzysty – wariant III Autor: architekt Przemysław Biryło powierzchnia użytkowa: 62,8 mkw. powierzchnia netto: 68,8 mkw. powierzchnia zabudowy: 103,4 mkw. wymiary działki: 19,50 x 16,10 m liczba pokoi: 3 Zadziwiający przykład tego, jak architekt może maksymalnie ekonomicznie wykorzystać przestrzeń małego domu. Na 62,8 m² powierzchni użytkowej udało się „spakować” dwie sypialnie (11,5 i 12,4 m²), strefę dzienną (pokój 21,2 + kuchnia 6,0 m²), przestronną łazienkę (6,3 m²) kotłownię oraz przedsionek z funkcją minigarderoby. Trudno w tym domu znaleźć powierzchnię przeznaczoną jedynie na komunikację. Główne jej funkcje przejęła strefa dzienna. Przeczytaj też: Małe domy całoroczne do 100 m2. Projekty domów o niewielkim metrażu >>> Elastyczne podejście do powierzchni ma jeszcze jeden wymiar – przestrzeń strefy dziennej można powiększyć o 12,4 m² przylegającego do niej pokoju – wystarczy rozsunąć dwuskrzydłowe drzwi. Inny sposób rozciągania domowej przestrzeni to wielkie tarasowe przeszklenia. W tym projekcie dają one efekt spektakularny, bo umieszczono je we wszystkich sąsiadujących ze sobą pokojach. Kolejnym dowodem na to, że elastyczność to zasadnicza cecha tego projektu, jest możliwość adaptacji poddasza i dostosowania domu do nowych potrzeb domowników. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki Link: Sprawdź projekt >>> Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Tak może prezentować się rozciągnięta przestrzeń strefy dziennej Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę komfortowy i wygodny Projekt domu M230 Zachodzące słońce Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska powierzchnia użytkowa: 110,0 mkw. powierzchnia netto: 136,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 175,0 mkw. wymiary działki: 17,00 x 28,30 m liczba pokoi: 5 Projekt domu M230 Zachodzące słońce to wygoda, przestrzeń i nowoczesność - można by rzec, że dom idealny. To dowód na to, że również w domach zaprojektowanych na wąską działkę można mieszkać bardzo komfortowo. Wejście do budynku zaplanowano z boku, dzięki czemu od frontu wygospodarowano garaż oraz kotłownię. Po lewej stronie od wejścia przewidziano dużą sypialnię, łazienkę oraz korytarz pełniący jednocześnie funkcję garderoby. Te trzy pomieszczenia stanowią wydzieloną, intymną strefę, oddaloną od pozostałych sypialni. Przestrzeń relaksu i spożywania posiłków to obszerny pokój dzienny, który połączono z kuchnią poprzez „wyspę”. To nowoczesne rozwiązanie niewątpliwie będzie sprzyjać wspólnemu gotowaniu, a otwarta przestrzeń pozwoli na uczestniczenie w biesiadowaniu, będąc jednocześnie w kuchni. Salon to idealnie doświetlone wnętrze. Prawie cała jego ściana to szklana fasada z drzwiami balkonowymi prowadzącymi na rozległy taras, okalający budynek z dwóch stron. Latem, będzie to zapewne najczęściej użytkowane miejsce domu. Zimą natomiast, można będzie poczuć ciepło kominka i cieszyć się urokiem żywego ognia. W tylnej części domu zaprojektowano trzy sypialnie oraz łazienkę. Każda z sypialni dysponuje wyjściem na taras. Oprócz wysokiej funkcjonalności dom jest także na odpowiednim poziomie wizualnym. Na części budynku przewidziano grafitowe płytki klinkierowe, które skontrastowano z bielą pozostałych ścian. Dodatki z jasnego drewna ociepliły bryłę i rozjaśniły dominujący na froncie grafit. Dzięki tym wszystkim zabiegom jest to wymarzony dom na miarę XXI wieku. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M230 Zachodzące słońce, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę dla pięcioosobowej rodziny Projekt domu M239c Doborowy - wariant III Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska powierzchnia użytkowa: 129,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 114,8 mkw. wymiary działki: 16,00 x 20,80 m liczba pokoi: 5 Projekt domu M239c Doborowy – wariant III to świetna propozycja dla pięcioosobowej rodziny. Frontową część parteru zajmuje przedsionek, jednostanowiskowy garaż oraz kotłownia. Strefę dzienną zaplanowano z tyłu domu, zatem najbardziej korzystnym rozwiązaniem będzie usytuowanie budynku wejściem od północy. W strefie dziennej wytyczono trzy funkcjonalne obszary – wypoczynkowy, konsumpcyjny i kuchenny. Strefę dziennego relaksu umeblowano zestawem wypoczynkowych i funkcjonalnych mebli, a przede wszystkim kominkiem, zapewniając mieszkańcom i ich gościom ciepły i przyjazny klimat. Wzdłuż całej elewacji tylnej przewidziano ciąg drzwi balkonowych, które zagwarantują odpowiednie doświetlenie i bezkolizyjną komunikację z dworem. Na poddasze domu składają się cztery sypialnie, dwie łazienki oraz pralnia. Jedna z łazienek przynależy do dwuosobowej sypialni, a druga dedykowana jest mieszkańcom pozostałych trzech sypialni. Mimo że bryła jest prosta, prezentuje się oryginalnie, przykuwa uwagę i zaprasza do środka. Ozdobnymi detalami są drewniane panele w miodowym kolorze oraz szare płytki klinkierowe, które – po skontrastowaniu z bielą ścian – przejęły dominację. W kolorze drewna jest także stolarka okienna oraz posadzka tarasu, natomiast szarość widzimy na połaciach dachu i wejściowym podeście. Ta kolorystyczna kompozycja oraz uwypuklenie detali, stworzyły harmonijną i uporządkowaną kreację. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator M239c Doborowy - wariant III, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę: M147 - Bratnia dusza - szerokość działki 14 m Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska Przeczytaj więcej o projekcie M147 - Bratnia dusza >>> Powierzchnia użytkowa: 106,1 m2 +++ Plusy: Dom o szerokości zaledwie 7 m, z kalenicą równoległą do drogi (w domach na wąską działkę jest to rzadko spotykane rozwiązanie). Ten projekt wyróżnia duży przedsionek oraz trzy przestronne i ustawne sypialnie na piętrze. --- Minusy: Konieczność wykonania dwóch lukarn podnosi koszty budowy i pokrycia dachu. Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 14,0 x 20, m Powierzchnia zabudowy: 83,6 m2 Garaż: NIE Ile miejsca można zyskać: Brak okien w jednej ze ścian bocznych pozwala łatwo dostosować projekt do zabudowy bliźniaczej. Zyskalibyśmy na tym dokładnie 3 metry szerokości działki Dom na wąską działkę: C304a - Nieodzowny - wariant I - szerokość działki 16,2 m Autor: arch. Przemysław Biryło Przeczytaj więcej o projekcie C304a - Nieodzowny >>> Powierzchnia użytkowa: 87,9 m2 +++ Plusy: Ten dom ma tylko 8 m szerokości, a dzięki wejściu w narożniku, będzie pasował zarówno na wąską jak i na płytką działkę. Docenimy w nim dużą kotłownię, niewielką, ale bardzo praktyczną spiżarnię oraz dwie łazienki. Warto zwrócić uwagę, że jedna z łazienek może być połączona z sypialnią, tworząc tzw. master bedroom. --- Minusy: Kotłownia znajduje się w części mieszkalnej. Gdy zamontujemy kocioł na paliwo stałe, będziemy nosić opał i odpady ze spalania przez przedpokój lub transportować wszystko oknem. Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 16,2 x 23,9 m Możliwość adaptacji poddasza: TAK (44,1 m2) Garaż NIE Ile można zyskać: Zmniejszenie wysięgu tarasu o 0,2 m umożliwi zachowanie wymaganych 4 m od ścian z otworami, a przez to zmniejszy minimalne wymiary działki o 20 cm w długości i szerokości. Dodatkowo, likwidacja otworów w bocznej ścianie pozwoli jeszcze zmniejszyć minimalną szerokość działki o 1 m. Można tego dokonać wstawiając drzwi zewnętrzne z przeszkleniem lub naświetlem, montując luksfery w kotłowni, a okno w kuchni przenosząc na tylną elewację. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C304a Nieodzowny, arch. Przemysław Biryło. Ciepła, słoneczna kolorystyka elewacji i prosta bryła wzbudzają ciekawość co dom kryje w swoim wnętrzu Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z małą powierzchnią zabudowy Projekt domu AG014 EX 2 soft Autor: Archipelag powierzchnia użytkowa: 124,4 mkw. powierzchnia netto: 152,2 mkw. powierzchnia zabudowy: 89,7 mkw. wymiary działki: 16,90 x 18,30 m liczba pokoi: 5 Jej minimalizowanie może przekładać się na niewielką szerokość domu. Tak jest tym razem – frontowa elewacja ma 9,9 m. Aby dom można było wpasować w wąską parcelę, projektanci zrezygnowali z okien na jednej bocznej elewacji. Dzięki temu można było zmniejszyć jej odległość od granicy działki do 3 m. Redukowanie miejsca, jakie dom ma zająć na działce, ma swoje konsekwencje – wiele funkcji musi przejąć górna kondygnacja – tym razem piętro, które ma tę przewagę nad poddaszem, że pozwala na znacznie bardziej ekonomiczne wykorzystanie powierzchni i łatwiejszą aranżację. W tym domu ulokowano na piętrze aż trzy wygodne sypialnie (od 13,6 do 21,7 m²), przestronną łazienkę (7 m²) i WC. Na parterze usytuowano otwartą strefę dzienną z częścią kuchenną (9,3 m²), jadalnianą (11,6 m²) i wypoczynkową (20,8 m²) oraz łazienkę z natryskiem (2,6 m²). Przeczytaj też: Najładniejsze salony z kuchnią w projektach domów z katalogu Muratora >>> Ważne są tu pomieszczenia techniczno-gospodarcze: duża kotłownia (8,5 m²), która z powodzeniem może pełnić funkcję schowka czy pralni, oraz spiżarnia – choć jest mała, pomoże ukryć rozgardiasz z otwartej kuchni. Dzięki niedużej powierzchni zabudowy (89,7 m²) dom można wznieść na małej parceli – takiej, która ma zaledwie 309,27 m² powierzchni. Na uwagę zasługuje zaproponowany w projekcie zielony taras na dachu, który w pewnym stopniu może zrekompensować niedużą powierzchnię ogrodu Autor: Archipelag, Projekt domu AG014 - EX 2 soft, autor Archipelag. Ten projekt to idealna propozycja na małą wąską działkę – piętrowy dom z zielonym tarasem na dachu Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z reprezentacyjną dłuższą elewacją Projekt AN1619 Elf Autor: architekt Ryszard Czapla/Archeton powierzchnia użytkowa: 122,8 mkw. powierzchnia netto: 116,9 mkw. powierzchnia zabudowy: 235,7 mkw. wymiary działki: 17,00 x 21,70 m liczba pokoi: 5 Konieczność funkcjonalnego strefowania wydłużonego planu zaowocowała usytuowaniem pomieszczeń technicznych (garażu, kotłowni) przy szczytowej wąskiej ścianie. Przez to bardziej reprezentacyjna staje się wydłużona elewacja. To sprawia, że projekt dobrze wpisze się w wąską, płytką działkę o szerokim froncie (przy zachowaniu dystansu od jej granicy, pozwalającego na wygodny wjazd do garażu). Reprezentacyjność ma tu duże znaczenie – w niewielkim domu (122,8 m² powierzchni użytkowej) na strefę dzienną przeznaczono aż 45,7 m². Zajmuje ona niemal całą część mieszkalną parteru. Ale nie tylko jej powierzchnia przesądza o reprezentacyjności. Ważny jest także układ poszczególnych części strefy dziennej, które usytuowano wokół umieszczonego centralnie kominka. Na poddaszu ulokowano cztery wygodne sypialnie o powierzchniach użytkowych od 9,3 do 16,0 m², pozbawioną skosów łazienkę (10,2 m²) i pralnię. Dwie kondygnacje spinają okazałe i wygodne trójbiegowe schody. Autor: Archeton, Projekt AN1619 Elf, autor: Archeton, arch. Ryszard Czapla. Dom ma powierzchnię użytkową 122,8 m2, można go wybudować na działce o minimalnych wymiarach 17,00 x 21,70 m Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z nietypowym, wolnostojącym balkonem Projekt AP008 Alwin Autor: Archetyp powierzchnia użytkowa: 165,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 153,3 mkw. wymiary działki: 17,05 x 28,00 m liczba pokoi: 5 Ten wolnostojący balkon sprawia, że i tak długa bryła robi wrażenie jeszcze dłuższej – optycznie ją powiększa i dostosowuje do kształtu parceli. Ma też inne duże atuty. Dzięki temu, że został zaprojektowany jako dostawiony do budynku, nie naraża na ryzyko powstania mostków termicznych i późniejsze straty ciepła. Poza tym jego realizację można przesunąć na późniejszy etap budowy, co może być ważne z powodów ekonomicznych. Ma też znaczenie funkcjonalne – balkon stanowi zadaszenie tarasu przy dolnej kondygnacji. Co ciekawe, podział parteru jest podobny do tego w poprzednim projekcie. Jego część mieszkalna została zarezerwowana na przestronną strefę dzienną (ponad 52 m²) z usytuowanym centralnie kominkiem. Wprowadza do niej okazały (22,5 m²) hol z wyeksponowanymi schodami. Funkcjonalnie i optycznie powiększa ją taras przy jadalni i części wypoczynkowej. Na poddaszu zlokalizowana jest strefa nocna. Tu znajduje się funkcjonalny master bedroom o powierzchni użytkowej blisko 27 m² – sypialnia (18,1 m²) połączona z garderobą (3,4 m²) i łazienką (5,7 m²). Są też dwie mniejsze sypialnie o powierzchniach blisko 11 m², łazienka (12,3 m²) i pralnia (5,4 m²). Przestrzeń poddasza urozmaicają i powiększają dwie lukarny przy jego strefie komunikacyjnej. Przeczytaj też: Domy z master bedroom. TOP 5 projektów gotowych Muratora >>> Autor: Archetyp, Projekt AP008 Alwin, autor: Archetyp. Ten wolnostojący balkon sprawia, że i tak długa bryła robi wrażenie jeszcze dłuższej – optycznie ją powiększa i dostosowuje do kształtu parceli Link: Sprawdź projekt >>> Autor: Archetyp, Projekt AP008 Alwin, autor: Archetyp. Część salonowo-jadalnianą otwiera duże przeszklenie na zadaszony taras Link: Sprawdź projekt >>> Na ekstremalnie wąskiej działce zaprojektowanie domu, dobrego pod względem funkcjonalnym i estetycznym, jest zadaniem trudnym, wymagającym umiejętności i doświadczenia naprawdę zdolnego architekta, ale nie niemożliwym (Fot. 1). W jednorodzinnej zabudowie wolnostojącej działka o szerokości poniżej 16 metrów jest uznawana za wąską. Na takiej posesji możliwe jest usytuowanie ścian domu w mniejszej odległości od jej granicy niż standardowe 4 m (z oknami) lub 3 m (bez okien i drzwi), lecz nie może to być bliżej niż 1,5 metra i ściany te, zwrócone w stronę granicy, nie mogą mieć otworów drzwiowych i okien. Lokalizując dom na działce, należy zachować również odległości od budynków na sąsiednich działkach, zapewniające możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych – własnych oraz sąsiadów – w wymaganym czasie nasłonecznienia. Spełnienie wymagań ochrony przed pożarem, związanych z odległością budynków od siebie, jest bardziej złożone i trzeba je rozpatrywać indywidualnie dla konkretnych warunków. Przepisy są w tej sprawie skomplikowane jak rebus i określenie uniwersalnej i prostej zasady nie jest chyba możliwe. Jeden z nich wprost stwierdza, że dla domów jednorodzinnych o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie, nie obwiązują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków. Inne natomiast, dotyczące odległości budynków od siebie, nakazują, by ich ściany i dachy miały odpowiednią klasę odporności ogniowej. Wykonanie nierozprzestrzeniającego ognia pokrycia dachu oraz ścian zewnętrznych jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego, pozwala na zbliżenie budynków do siebie. Gdy jednak sąsiednia działka jest pusta, to jeden z przepisów nakazuje zachować odległość projektowanego domu 4 m od jej granicy. Związane jest to z nieutrudnianiem zabudowy sąsiadowi i niewymuszaniem na nim określonych rozwiązań pożarowych. Bardzo ważne jest też spełnienie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które mogą określać minimalną szerokość działki i ewentualnie zakazywać wtórnego (ponownego) podziału działki na dwie o mniejszej szerokości. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, problem mamy trudniejszy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z analizą cech zabudowy sąsiedniej i jeżeli w okolicy nie ma domów, których parametry pozwoliłyby na postawienie wąskiego domu, to nie będzie podstaw do wydania zezwolenia na jego budowę. Przy czym nie chodzi tu o szerokość działki, bo takiego parametru się nie sprawdza, ale o szerokość elewacji frontowej, linię zabudowy, wysokość domu, a zwłaszcza wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu. Jeżeli w okolicy, w odległości równej trzykrotnej szerokości naszej działki, ale nie mniejszej niż 50 metrów, są same szerokie domy, to postawienie wąskiego nie będzie możliwe. Chodzi bowiem o zachowanie ładu przestrzennego przez zabudowę danej okolicy budynkami o podobnej architekturze. Co oczywiście samo w sobie jest ze wszech miar godne poparcia. Pierwszy wąski dom Projekt pierwszego domu FIT I (Fot. 2 i 3) z kolekcji domów NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ nie jest budynkiem ekstremalnie wąskim. Ma prawie 9 m szerokości, ale tak usytuowano w nim okna i drzwi, aby można było zbliżyć jego ściany zewnętrzne do granic działki na odległość 1,5 metra, dzięki czemu „zmieści” się na działce o szerokości 12 m! Dom jest wygodny i funkcjonalny. Na parterze (Rys. 1) ma salon z jadalnią oraz kuchnię ze spiżarnią, a także garaż na dwa samochody i kotłownię. Na piętrze (Rys. 2) znajduje się 5 sypialni z dwiema łazienkami. Brak ścian konstrukcyjnych na piętrze pozwala na inny podział funkcjonalny i zrobienie na przykład mniejszej liczby większych pokoi. Jest to możliwe nawet bez zmiany elewacji domu (Rys. 3). Zmniejszając w nim kuchnię o 90 cm, zwężamy w takim samym stopniu dom, a tym samym i konieczną wielkość działki do szerokości 11,10 m. Prezentowany projekt jest pierwszym z serii domów na rzeczywiście wąskie działki. Najwęższy w kolekcji dom ma szerokość 6 metrów i można go postawić jako wolnostojący na działce o szerokości 9 metrów. Wtedy jednak ma garaż na jeden samochód i jest odpowiednio mniejszy, ale wciąż funkcjonalnie zapewnia wygodne życie dla czteroosobowej rodziny. Wąski dom na szerokiej działce Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod zbudowanie obok drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy jednorodzinne. Oczywiście trzeba dodatkowo spełnić opisane wcześniej wymagania związane z odległością domów od siebie i zapisy planu miejscowego, ale przedstawiony wcześniej projekt gwarantuje, że nikt nikomu do okien zaglądać nie będzie. Autor: arch. Paweł Wład. Kowalski,

dom na działce o szerokości 9 metrów