oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego; wskazanie lokalu zastępczego, do którego wyprowadzi się lokator po zakończeniu umowy; oświadczenie właściciela ww. lokalu, że przyjmie najemcę pod swój dach. The loan is secured with: (i) an irrevocable power of attorney to debit the Company’s accounts held with the bank charge with the amounts due to the bank under the agreement, (ii) assignment of accounts receivable due to the Company from Makro Cash and Carry Polska SA under the agreement on commercial cooperation of February 27th 2004 (described in Section 15.1.4 3) of this Chapter 5), (iii) a Akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji; Depozyt notarialny; Protokoły notarialne; Poświadczenia notarialne; Dokumenty-notariusz . Umowa sprzedaży lokalu gruntu dokumenty; Umowa darowizny dokumenty; Testament dokumenty; Akt poświadczenia dziedziczenia dokumenty; Umowa majątkowa małżeńska dokumenty; Pełnomocnictwo notarialne dokumenty Zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego (dalej jako „k.p.c.”) notarialny akt, w którym dłużnik składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest tytułem egzekucyjnym, który dla wszczęcia postępowania egzekucyjnego wymaga jedynie nadania przez sąd klauzuli wykonalności. więcej » wierzyciela. Aby oświadczenie stanowiło tytuł egzekucyjny musi spełniać przesłanki formalne, a mianowicie: – oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji musi być zawarte w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności,– koniecznym jest określenie przedmiotu świadczenia,– oświadczenie musi określać strony umowy, tj. wierzyciela i dłużnika,– wskazywać na Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Niezależnie od tego, czy działają Państwo jako przedsiębiorcy czy osoby indywidualne, dążycie do maksymalnego zabezpieczenia się przed nieuczciwymi partnerami biznesowymi. Temu służy dobrowolne poddanie się egzekucji przez dłużnika. Czy jest to możliwe bez długotrwałego procesu? Tak i pomaga w tym akt notarialny zawierający oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Ta możliwość jest uregulowana w treści przepisu art. 777 § 1 pkt 4 – 6 kodeksu postępowania cywilnego. W akcie notarialnym, dłużnik dobrowolnie poddaje się egzekucji, jeżeli nie spełni określonego świadczenia na rzecz danego podmiotu. Można wyróżnić akt notarialny, w którym: – dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest jego wykonanie; – zobowiązany poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Co istotne, dobrowolnej egzekucji może poddać się osoba, które nie jest dłużnikiem osobistym, ale wyraża zgodę na takie rozwiązanie. Może to wystąpić, np. w stosunkach rodzinnych. Dobrowolne poddanie się egzekucji przez dłużnika Pierwszy z opisanych aktów notarialnych powinien zawierać w swej treści: określenie dłużnika i wierzyciela; oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji co do określonego obowiązku; określenie przedmiotu świadczenia dłużnika, także co do podstawy prawnej (zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku w określonej ilości); termin spełnienia świadczenia lub zdarzenia, od którego uzależnione jest jego spełnienie. Istotne jest to, że w przypadku tego aktu notarialnego, sąd nie ocenia ważności czynności prawnej. Drugi z opisanych aktów notarialnych powinien wyszczególnić: określenie stron aktu; oświadczenie właściciela nieruchomości albo wierzyciela wierzytelności obciążonych hipoteką niebędącego dłużnikiem osobistym o poddanie się egzekucji z obciążonej nieruchomości albo wierzytelności, w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego; oznaczenie wysokości wierzytelności podlegającej zaspokojeniu; określenie okoliczności upoważniających wierzyciela do prowadzenia egzekucji; określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Jeżeli chodzi o akt notarialny, w którym dobrowolnej egzekucji poddaje się osoba niebędąca dłużnikiem osobistym należy w nim wskazać: określenie stron aktu; oświadczenie właściciela nieruchomości albo wierzyciela obciążonych hipotekę niebędącego dłużnikiem osobistym o poddaniu się egzekucji z obciążonej nieruchomości albo wierzytelności, w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego; określenie wysokości wierzytelności podlegającej zaspokojeniu; wskazanie okoliczności upoważniających wierzyciela do prowadzenia egzekucji; określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Właściwie sporządzony akt notarialny stanowi podstawę dochodzenia roszczeń wierzyciela. Pierwszym krokiem, który powinien wykonać wierzyciel, posiadający akt notarialny, o którym mowa wyżej jest złożenie do sądu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Następnie sąd, nie później niż w ciągu 3 dni rozpoznaje wniosek wierzyciela i nadaje klauzulę wykonalności, co jest podstawą do wszczęcia egzekucji, bądź oddala wniosek, jeżeli w mniemaniu sądu jest on niezasadny. Jak wynika z przedstawionych informacji istnieją szybsze niż postępowanie sądowe narzędzia ułatwiające dochodzenie i zabezpieczenie swoich roszczeń. Akt notarialny zawierający oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest jednym z takich narzędzi. Najem okazjonalny to alternatywna forma klasycznego najmu, ale daje właścicielowi możliwość natychmiastowej eksmisji najemcy w przypadku, gdy ten nie wywiązuje się z obowiązku płacenia i dbania o lokal. Czym jest najem okazjonalny i co powinna zawierać poprawnie sformułowana umowa najmu okazjonalnego? Przedstawiamy dokładne paragrafy z ich omówieniem. Kluczową rolę w najmie okazjonalnym odgrywa oświadczenie notarialne Istotną część umowy powinien stanowić opis przedmiotu najmu, na wypadek ewentualnych roszczeń obu stron Czas trwania umowy najmu okazjonalnego nie powinien przekraczać 10 lat Wysokość kaucji nie może przekraczać sześciokrotności czynszu najmu, przy klasycznej umowie najmu lokalu mieszkalnego wysokość kaucji to maksymalnie dwunastokrotność czynszu Więcej praktycznych informacji o najmie znajdziesz na naszym blogu Spis treści Co to jest najem okazjonalny? Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Dane osobowe stron umowy Dokładne określenie przedmiotu najmu Czas trwania umowy najmu okazjonalnego Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego Kwestie finansowe – czynsz i inne opłaty związane z lokalem Oświadczenia niezbędne przy umowie najmu okazjonalnego Obowiązki najemcy i wynajmującego Kwestie finansowe – podwyżka czynszu Podnajem przedmiotu umowy Kaucja Ulepszenia i zmiany w lokalu mieszkalnym Postanowienia końcowe umowy Załączniki do umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego – wzór Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny to specyficzny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się wyprowadzić z najmowanego mieszkania po zakończeniu umowy. Sama umowa najmu okazjonalnego nie różni się znacząco od klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego, ale uwagę trzeba zwrócić na kilka zapisów. Kluczową rolę odgrywają także oświadczenia notarialne dołączane do umowy. Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego? O czym informuje każdy z jej paragrafów? Jak właściwie stosować jej zapisy? Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu (dokładna data) r. w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument określający warunki najmu okazjonalnego jest bardzo zbliżony do klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jego treść rozpoczyna się odpowiednim nagłówkiem i tradycyjną formułą. Dane osobowe stron umowy ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym/łą w Mieście przy ul. Przykładowej 1/2, adres do korespondencji: 11-111 Miasto, ul. Przykładowa 1/2, dowód osobisty AAA 123456, PESEL 70063112340, zwanym/ą dalej Wynajmującym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym/łą w Miasteczku przy ul. Wzorowej 2/3, adres do korespondencji: 22-222 Miasteczko, ul. Wzorowa 2/3, dowód osobisty BBB 654321, PESEL 80023056789, zwanym/ą dalej Najemcą. Zapisanie szczegółowych danych dotyczących stron umowy jest bardzo ważne i potrzebne, np. w przypadku ewentualnego postępowania sądowego pomiędzy wynajmującym a najemcą. Przypomnijmy, że wynajmującym jest właściciel nieruchomości bądź osoba wynajmująca mieszkanie innej, natomiast najemcą jest osoba, która taki lokal najmuje i zobowiązuje się do regularnego płacenia czynszu wynajmującemu. Dokładne określenie przedmiotu najmu Bez względu na rodzaj umowy najmu istotną część dokumentu powinien zajmować opis przedmiotu najmu, czyli lokalu mieszkalnego. Mowa tutaj zarówno o kwestiach prawnych, a więc oświadczeniu wynajmującego o prawie własności do lokalu z numerem księgi wieczystej, jak i zagadnieniach związanych ze stanem technicznym i wyposażeniem lokalu. Warto poświęcić temu nieco więcej uwagi, bowiem szczegółowy opis stanu lokalu mieszkalnego pozwoli uchronić obie strony umowy przed ewentualnymi wzajemnymi roszczeniami. Dobrze jest dokładnie określić wyposażenie mieszkania, wypisać sprzęt obecny w kuchni, łazience i pokojach wraz z jego stanem faktycznym i zużyciem. Można także pokusić się o dokumentację fotograficzną i dołączyć ją wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym do umowy. Można to zapisać w sposób następujący: § 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (numer lokalu) w budynku nr (numer budynku) przy ulicy (nazwa ulicy) w (nazwa miejscowości), zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Lokal mieszkalny składa się z (liczba pokoi) pokoi oraz: (wypisać nazwy pomieszczeń, np. przedpokoju, kuchni, łazienki, toalety, balkonu, piwnicy). 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi (dokładny metraż użytkowy nieruchomości, który można sprawdzić w Księdze Wieczystej nieruchomości) m2. Warto pamiętać, że zgodnie z ustawą powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego to powierzchnia użytkowa wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń (kuchnia, pokój, przedpokój, łazienka, itd.), z wyłączeniem balkonu, tarasu, loggi, piwnicy czy schowka w ścianie. 4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze AB1C/12345678/9 (numer księgi wieczystej) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w (nazwa miejscowości), zwanym dalej wpisem do KW. § 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. 2. Szczegółowy stan techniczny i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy. Opis stanu technicznego lokalu jest ważny zwłaszcza dla najemcy, bowiem to na nim zgodnie z przepisami spoczywa obowiązek naprawy usterek. Wynajmujący musi zadbać o prawidłowe funkcjonowanie wszystkich instalacji w mieszkaniu i urządzeń związanych z budynkiem (np. windy), więc jeśli uszkodzenie jednej z nich nie wynika z winy najemcy, powinien ją jak najszybciej naprawić, jeszcze przed podpisaniem umowy. Dobrze jest w trakcie spisywania protokołu zdawczo-odbiorczego na bieżąco sprawdzać działanie urządzeń sanitarnych, sprzętów RTV czy kuchennych, oświetlenia w domu, rolet okiennych czy zamków w drzwiach. Pominięcie jednej usterki może doprowadzić do nieprzyjemnych nieporozumień między stronami. Protokół należy dołączyć do umowy najmu okazjonalnego. Czas trwania umowy najmu okazjonalnego § 3 1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ………………………… do dnia ………………………… Czas, na jaki jest zawierana umowa najmu okazjonalnego musi być ściśle określony, co wynika z charakteru najmu. Podobnie będzie w przypadku najmu instytucjonalnego. Czas oznaczony powinien być dokładnie wskazany w dokumencie. Warto zwrócić uwagę na fakt, że zgodnie z przepisami umowa najmu okazjonalnego może być zawarta maksymalnie na 10 lat. Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego § 4 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem ……… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku wystąpienia następujących przyczyn : .............................................................. .............................................................. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ust 2 pkt 1-3 i art. 19 d ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez właściciela może nastąpić z przyczyn wymienionych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu tylko zgodnie z a najemca w sposób uregulowany w umowie. W interesie właściciela nieruchomości będzie, aby ten okres wypowiedzenia przez najemcę był jak najdłuższy, a w interesie najemcy - jak najkrótszy. Wynajmujący, zgodnie z prawem, może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokal mieszkalny użytkowany jest w sposób niewłaściwy i sprzeczny z umową najmu, najemca zalega z płatnościami minimum 3 okresy płatności lub podnajmuje lokal wbrew woli właściciela nieruchomości. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu, gdy nie może dalej użytkować lokalu ze względu na występujące w nim nieprawidłowości, np. zagrażające jego zdrowiu. Zdarza się, że we wzorach umowy najmu lokalu okazjonalnego pojawia się podobny zapis: Po ustaniu stosunku najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Lokal Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. Z uwagi na ograniczenie czasowe trwania umowy najmu okazjonalnego i stosowny zapis w umowie, najemca zobowiązany jest wyprowadzić się do końca obowiązywania tej umowy. Dawanie więcej czasu na wyprowadzkę nie przynosi żadnych korzyści wynajmującemu, a rodzi problemy w zakresie interpretacji rozliczenia za ten okres. Zatem takiego zapisu nie powinno się stosować. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego a oświadczenia najemcy Zgodnie z charakterem najmu okazjonalnego, najemca zobowiązany jest złożyć przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i przyrzeczenie opróżnienia najmowanego lokalu mieszkalnego w terminie wskazanym w umowie bądź przez wynajmującego w przypadku rozwiązania umowy z innych przyczyn niż jej wygaśnięcie. Termin ten powinien być zapisany w dokumencie. Ponadto najemca musi wskazać inny lokal mieszkalny, w którym będzie mógł zamieszkać po zakończeniu umowy najmu. Jeśli w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego lokal ten się zmieni bądź najemca utraci możliwość zamieszkania w nim, musi ponownie w formie aktu notarialnego wskazać inny lokal mieszkalny, a właściciel tegoż lokalu musi złożyć oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim mieszkających w jego lokalu. Kwestie finansowe – czynsz i inne opłaty związane z lokalem Przyczyną wielu nieporozumień między wynajmującym a najemcą są pieniądze. Jeśli strony umowy nie uzgodnią dokładnie każdej kwoty do zapłaty czy odpowiedzialności finansowej za występujące w trakcie najmu usterki, mogą rodzić się konflikty. Najlepszym sposobem na ich uniknięcie jest szczegółowe określenie warunków finansowych umowy najmu i zapisanie ich w dokumencie. Termin i sposób płatności oraz wysokość czynszu § 5 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości …………………………… zł (słownie: ………………………………………………………………) zł miesięcznie. 2. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z lokalem za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowią załącznik do umowy. 3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ……………………… każdego miesiąca, a opłaty związane z lokalem w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione, które Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy co najmniej 7 dni przed terminem płatności. Przy ustalaniu wysokości czynszu najemca powinien upewnić się, co wynajmujący rozumie pod pojęciem czynsz – czy będzie to opłata wyłącznie dla wynajmującego i dodatkowo należy doliczyć czynsz administracyjny i opłaty związane z lokalem, czy też w czynszu będzie już wliczona odpowiednia kwota dla administracji. Poza postanowieniami dotyczącymi wysokości czynszu, należy ustalić także formę płatności (przelew na rachunek bankowy wynajmującego lub płatność do ręki) oraz termin, do którego należy regulować opłaty. Brak terminowych płatności i odsetki 4. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł. 5. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. 6. Strony umowy ustaliły, że wszelkie kwoty, o których mowa wyżej Najemca będzie płacił na rachunek bankowy Wynajmującego numer …………………………………………………………………… Jeśli najemca zalega z płatnościami za lokal, wynajmującemu należą się odsetki oraz zwrot kosztów wezwań do zapłaty, za każde 50 zł. Kwota ta nie jest ustalona prawnie, ale jest sumą akceptowaną przez sąd jako adekwatną do pokrycia tychże kosztów. Zdarza się, że właściciel mieszkania przesadzi z wysokością opłaty za wezwanie do zapłaty, wówczas ewentualne postępowanie sądowe znacznie się przeciągnie, a przy nieumiejętnym dochodzeniu roszczeń będzie też powodem odrzucenia pozwu przez sąd. Oświadczenia niezbędne przy umowie najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego różni się od klasycznej umowy najmu lokalu mieszkalnego przede wszystkim załącznikami. Te stanowią notarialne oświadczenia najemcy oraz osoby trzeciej – właściciela nieruchomości, do której będzie się mógł wyprowadzić najemca po ustaniu stosunku najmu. Oświadczenia te muszą być złożone w obecności notariusza, ale sama umowa najmu okazjonalnego już nie. Do umowy najmu okazjonalnego musi być dołączone: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązanie do opróżnienia i wydania najmowanego lokalu na podstawie umowy najmu okazjonalnego i w terminie w niej wskazanym; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa wyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i zamieszkujących z nim osób w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Jaka jest kolejność procedur przed i po zawarciu umowy najmu okazjonalnego? Przed zawarciem umowy najemca powinien przedstawić wynajmującemu notarialne oświadczenie właściciela lokalu, do którego będzie mógł wyprowadzić się najemca po ustaniu stosunku najmu. Po podpisaniu przez obie strony umowy najmu najemca składa w obecności notariusza oświadczenie, w którym podda się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu najmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym przez wynajmującego. Następny krok należy do wynajmującego. Ten w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy ma obowiązek zgłosić jej zawarcie naczelnikowi urzędu skarbowego. Opłata notarialna za oświadczenie wynosi 185 zł netto (227,55 zł brutto), za wypis 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę. Obowiązki najemcy i wynajmującego § 6 1. Strony przyjmują podział obowiązków w zakresie utrzymania napraw i konserwacji określony w art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponadto do obowiązków najemcy należy naprawa rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu, a do obowiązków właściciela ich wymiana na nowe, gdy ich stan techniczny czyni dalsze naprawy nieopłacalnymi. 2. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Ustawa ściśle reguluje obowiązki wynajmującego i najemcy wynikające z użytkowania lokalu mieszkalnego. Jeśli właściciel nieruchomości i najemca ustalą indywidualnie własne zasady naprawy sprzętu i zapiszą je w umowie, to one będą miały pierwszeństwo. Brak zapisów określających dokładnie obowiązki stron umowy w przypadku usterek w mieszkaniu oznacza konieczność podporządkowania się przepisom. Szczegółowy opis obowiązków wynajmującego i najemcy Kwestie finansowe – podwyżka czynszu § 7 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z …...... miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Podwyżka czynszu nie może być wyższa niż ...% dotychczasowego czynszu. 3. Podwyżka czynszu nie może następować częściej niż co …. miesięcy. Wynajmujący nieruchomość ma prawo podwyższać czynsz najmu na zasadach określonych w ustawie. Ograniczenia ustawowe dotyczące podwyżki czynszu nie obowiązują przy umowie najmu okazjonalnego, a to oznacza, że strony umowy mogą określić własne zasady. Nie ma ściśle określonych wartości, w jakich może poruszać się właściciel, podwyższając czynsz najemcy przy umowie najmu okazjonalnego. Jednak najemca nie powinien zgadzać się na warunki dające wynajmującemu możliwość drastycznych podwyżek tej opłaty. Podnajem przedmiotu umowy Podnajem polega na oddaniu w najem przez najemcę osobie trzeciej części lub całości wynajmowanego lokalu. Zgodnie z obowiązującym prawem najemca może podnajmować lokal wyłącznie za zgodą wynajmującego. Taka sytuacja następuje przykładowo, gdy najemca wynajmuje trzypokojowe mieszkanie i jeden z pokoi podnajmuje osobie trzeciej. Wszelkie ustalenia dotyczące podnajmu warto zapisać w umowie. § 8 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać w całości lub części innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego. § 9 Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu. Kaucja § 10 1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu Najemca wpłacił kaucję w wysokości ………………………………… zł, co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Kaucją nazywamy sumę pieniężną złożoną jako gwarancję dotrzymania zobowiązania. Służy ona za źródło odszkodowania na wypadek niedopełnienia umowy. Według ustawy kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Wpłata ta podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opuszczenia lokalu przez najemcę. Zapis dotyczący kaucji jest dobrowolny. Przy najmie okazjonalnym kaucja zabezpiecza nie tylko należności z tytułu najmu, ale również ewentualne koszty egzekucji w przypadku sądowego obowiązku opróżnienia lokalu. Ulepszenia i zmiany w lokalu mieszkalnym § 11 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. Na szczególną uwagę zasługuje zapis dotyczący możliwości wprowadzania zmian w najmowanym lokalu. Ten paragraf powinien zainteresować zwłaszcza tych najemców, którzy już w momencie oglądania nieruchomości mają zamiar wprowadzić nieco zmian czy ulepszeń. Ustalenie tego, czy wynajmujący wyraża zgodę i w jakim zakresie zezwala modernizować mieszkanie będą ważne dla najemców z kilkuletnią umową najmu. Z czasem może się okazać, że jest potrzeba pomalowania ścian czy wymiany armatury łazienkowej, a takie zmiany warto konsultować z właścicielem lokalu. To także istotne ze względu na podział kosztów takiego przedsięwzięcia. Postanowienia końcowe umowy § 12 1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 3. W okresie trwania najmu strony zobowiązane są do informowania się nawzajem pisemnie o każdej zmianie adresu do korespondencji, a pisma wysłane na ostatni podany adres do korespondencji listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za skutecznie doręczone. Załączniki do umowy: 1. 2. ....... Każde nowe ustalenia między wynajmującym a najemcą czy zmiany warunków umowy należy sporządzać na piśmie w formie aneksu do umowy. To dobre zabezpieczenie dla obu stron umowy i chroni przed późniejszymi ewentualnymi nieporozumieniami. Załączniki do umowy najmu okazjonalnego Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU W dniu ..................... roku w lokalu mieszkalnym nr ..................... przy ul. ..................... będącym przedmiotem najmu zgodnie z Umową najmu okazjonalnego lokalu z dnia ..................... stawili się: .......................................... jako Przekazujący oraz .......................................... jako Przejmujący. Przekazujący oddaje w najem, a Przejmujący przejmuje w najem przedmiotowy lokal mieszkalny, co potwierdza niniejszy protokół. Strony zgodnie potwierdzają, że: 1. Lokal wyposażony jest w sprzęty, urządzenia, meble i przedmioty, których szczegółowy spis znajduje się w załączniku nr 1 do niniejszego protokołu. Przejmujący zgłasza następujące uwagi do stanu wyposażenia lokalu: ......................................................................................................... 2. Lokal znajduje się w dobrym stanie technicznym, co przedstawia dokumentacja fotograficzna stanowiąca załącznik nr 2 do niniejszego protokołu. Przejmujący zgłasza następujące uwagi do stanu technicznego lokalu: ......................................................................................................... Stany liczników na dzień podpisania protokołu są następujące: stan licznika energii elektrycznej: .......................................... stan licznika wody zimnej: .......................................... stan licznika wody ciepłej: .......................................... stan licznika centralnego ogrzewania: .......................................... inne: .......................................... Przekazujący wydaje Przejmującemu: .......................................... komplety kluczy do zamków w lokalu; .......................................... pilot do bramy garażowej/wjazdowej; inne: .................................................................................... Przekazujący informuje Przejmującego, iż numer kodu wejściowego do domofonu jest następujący: ............................................................... Inne ustalenia Przekazującego i Przejmującego: ........................................................................................................................................................................ Lista załączników do niniejszego protokołu: załącznik nr 1 - lista wyposażenia lokalu; załącznik nr 2 - płyta DVD z dokumentacją fotograficzną stanu lokalu i jego wyposażenia. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji AKT NOTARIALNY Dnia ..................... przed .........................................., notariuszem w Kancelarii Notarialnej w .........................................., stawił/li się: 1) ..............................................................., zamieszkała/y: .................................................................................... Tożsamość stawającej/ego notariusz oraz stopień pokrewieństwa notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i numer: .......................................... 2) ..............................................................., zamieszkała/y: .................................................................................... Tożsamość stawającej/ego notariusz oraz stopień pokrewieństwa notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i numer: .......................................... OŚWIADCZENIE O PODDANIU SIĘ EGZEKUCJI § 1. Stawający oświadczają, iż w dniu ..................... roku pomiędzy nimi, a ............................................................... została zawarta, zgodnie z postanowieniami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego nr ..................... położonego w .......................................... przy ul. ............................................................... § 2. Stawający oświadczają, że zobowiązują się opuścić, opróżnić i wydać Wynajmującemu .......................................... przedmiotowy lokal mieszkalny w przypadku rozwiązania stosunku najmu niezależnie od jego przyczyn i wyprowadzić się do lokalu mieszkalnego nr ..................... położonego w ..................... przy ul. ......................................... na co dysponuje pisemną zgodą właściciela ww. lokalu i odnośnie tego obowiązku poddają się egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. § 3. Koszty tego aktu ponoszą w całości stawający. § 4. Opłaty Zgoda na zamieszkanie najemcy po ustaniu stosunku najmu ....................., dnia ..................... ZGODA NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY PO USTANIU STOSUNKU NAJMU Ja, niżej podpisany, oświadczam, że jestem właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w .......................................... przy ul. .........................................., dla którego prowadzona jest księga wieczysta numer .........................................., i wyrażam zgodę na zamieszkanie Najemcy tj. .......................................... w ww. lokalu mieszkalnym po ustaniu stosunku najmu uregulowanego umową najmu okazjonalnego z dnia .......................................... zawartą pomiędzy ..............................................................., a ............................................................... Podpis osoby składającej oświadczenie poświadczony notarialnie ............................................................... Umowa najmu okazjonalnego – wzór Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu ………………………… r. w………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ………………………………………………………………………………, dowód osobisty …………………, PESEL …………………………, zwanym/ą dalej Wynajmującym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ………………………………………………………………………………, dowód osobisty …………………, PESEL …………………………, zwanym/ą dalej Najemcą. § 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……… w budynku nr ………… przy ulicy …………………………… w ……………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Lokal mieszkalny składa się z …………… pokoi oraz: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi …………………… m2. 4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ……………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………………, zwanym dalej wpisem do KW. § 2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. 2. Szczegółowy stan techniczny i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy. § 3 1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ………………………… do dnia ………………………… § 4 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem ……… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku wystąpienia następujących przyczyn : .............................................................. .............................................................. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ust 2 pkt 1-3 i art. 19 d ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. § 5 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości …………………………… zł (słownie: ………………………………………………………………) zł miesięcznie. 2. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z lokalem za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowią załącznik do umowy. 3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ……………………… każdego miesiąca, a opłaty związane z lokalem w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione, które Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy co najmniej 7 dni przed terminem płatności. 4. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł. 5. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. 6. Strony umowy ustaliły, że wszelkie kwoty, o których mowa wyżej Najemca będzie płacił na rachunek bankowy Wynajmującego numer …………………………………………………………………… § 6 1. Strony przyjmują podział obowiązków w zakresie utrzymania napraw i konserwacji określony w art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponadto do obowiązków najemcy należy naprawa rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu, a do obowiązków właściciela ich wymiana na nowe, gdy ich stan techniczny czyni dalsze naprawy nieopłacalnymi. 2. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. § 7 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z ………………… miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Podwyżka czynszu nie może być wyższa niż …………………% dotychczasowego czynszu. 3. Podwyżka czynszu nie może następować częściej niż co ………………… miesięcy. § 8 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać w całości lub części innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego. § 9 Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu. § 10 1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu Najemca wpłacił kaucję w wysokości ………………………………… zł, co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. § 11 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. 2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Najemcę i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu. § 12 1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 3. W okresie trwania najmu strony zobowiązane są do informowania się nawzajem pisemnie o każdej zmianie adresu do korespondencji, a pisma wysłane na ostatni podany adres do korespondencji listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za skutecznie doręczone. Załączniki do umowy: 1. 2. ....... Podpisy Wynajmującego i Najemcy Wzór umowy najmu okazjonalnego do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego – wzór [DOC] Umowa najmu okazjonalnego – wzór [PDF] Inne wzory umów z dokładnym komentarzem, które mogą Cię zainteresować: Umowa najmu lokalu mieszkalnego Ustna umowa najmu mieszkania Zdjęcie tytułowe:Biznes zdjęcie utworzone przez katemangostar - Powszechnie stosowanym sposobem zabezpieczenia zwrotu lokalu na wypadek wygaśnięcia umowy w najmie komercyjnym jest składanie przez najemców oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zwrotu lokalu w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 Ten sposób zabezpieczenia interesów wynajmującego stosowany jest w praktyce od wielu lat, choć w międzyczasie istotnie zmieniła się treść przepisów regulujących tę kwestię. Aktualna treść art. 777 § 1 pkt. 4 wprowadza wątpliwości, czy może on znaleźć zastosowanie do wydania (zwrotu) lokali. W przypadku najmu komercyjnego, dla wynajmujących szczególnie istotne jest, by ewentualne okresy przerw w najmie powierzchni były możliwie krótkie. Nawet przy najmie długoterminowym, jakim zazwyczaj zainteresowane są podmioty z sektora BPO, SSO i ITO, szybkie przejęcie wynajmowanych powierzchni po zakończeniu najmu i ponowna ich komercjalizacja są kluczowe dla opłacalności działalności operatorów tych powierzchni. Uzyskanie od najemcy oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do terminowego zwrotu lokalu pozwala wynajmującemu uniknąć długotrwałego postępowania sądowego w celu przejęcia lokalu po zakończeniu najmu, gdyby pojawił się jakiś spór w tej kwestii. Podobne jak oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zapłaty należności, dobrowolne poddanie się egzekucji co do zwrotu lokalu posiada także inne zalety – pozwala na zabezpieczenie interesów wynajmującego przy minimalnym zaangażowaniu czasu i środków najemcy. Możliwość dobrowolnego poddania się egzekucji co do zapłaty należności nie budzi wątpliwości – przepisy wprost przewidują taką możliwość. Jeśli chodzi jednak o możliwość dobrowolnego poddania się egzekucji co do wydania innych przedmiotów, regulacja nie jest już tak jednoznaczna. Do 2012 roku art. 777 § 1 pkt. 4 wskazywał wprost, że dobrowolne poddanie się egzekucji dotyczyć może obowiązku wydania np. rzeczy indywidualnie oznaczonych, lokali czy nieruchomości. Jednak po nowelizacji tego przepisu wykreślone zostały z niego między innymi lokale i nieruchomości, a pozostawiona została możliwość poddania się egzekucji co do wydania rzeczy indywidualnie oznaczonych. Powstaje zatem praktyczna wątpliwość, czy po tej zmianie obecnie w najmie komercyjnym istnieje możliwość zabezpieczenia terminowego zwrotu nieruchomości lub lokalu w drodze złożenia przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do wykonania tego obowiązku. Rzeczami indywidualnie oznaczonymi są rzecz, które posiadają jakąś indywidualną cechę, po której można je zidentyfikować. Nie budzi wątpliwości, że nieruchomość jest rzeczą indywidualnie oznaczoną – każda nieruchomość ma bowiem unikalne położenie, które da się zidentyfikować np. po numerze działki, księgi wieczystej, adresie itp. W odniesieniu do całych nieruchomości zmiana treści art. 777 § 1 pkt. 4 nie miała zatem żadnego znaczenia. Lokal sam w sobie nie jest jednak odrębną nieruchomością. W uproszczeniu, aby konkretny lokal mógł zostać uznany za odrębną nieruchomość musi być wydzielony trwałymi ścianami (musi spełniać wymagania określone przepisami prawa budowlanego) i musi być dla niego założona osobna księga wieczysta. W najmie komercyjnym, w szczególności w nowoczesnych biurowcach, w których lokale i ich zakres elastycznie dostosowywane są do potrzeb najemców, nie mamy w zasadzie w ogóle do czynienia z lokalami stanowiącymi odrębne nieruchomości. W najmie komercyjnym za lokal rozumie się pewną powierzchnię budynku wydzieloną pewnymi ścianami, niekoniecznie w sposób trwały, dla której brak jest odrębnej księgi wieczystej. Pojęcie lokalu jest tu dość elastyczne – powierzchnię lokalu można łatwo modyfikować poprzez zmianę położenia tymczasowych ścianek, w jego skład zalicza się często miejsca postojowe, czy części powierzchni wspólnych. Tak określone lokale mogą być oczywiście przedmiotem najmu, ale nie stanowią odrębnych nieruchomości, ani rzeczy indywidualnie oznaczonych, o których mowa w art. 777 § 1 pkt. 4 Nie bez znaczenia pozostaje jednak, że celem nowelizacji art. 777 § 1 pkt. 4 było uporządkowanie jego treści, a nie ograniczenie zakresu jego zastosowania. Należy zatem zwrócić uwagę, że nawet lokal nie będący odrębną nieruchomością będzie zawsze częścią jakiejś nieruchomości, czyli rzeczy indywidualnie oznaczonej, o której mowa w art. 777 § 1 pkt. 4 Skoro zatem przepis ten znajduje zastosowanie do całej nieruchomości, to tym bardziej powinien znaleźć zastosowanie do jej części. Przyjmuje się zatem, że najemcy mogą dobrowolne poddać się egzekucji co do terminowego zwrotu lokalu, nawet jeśli nie jest on odrębną nieruchomością. Takie funkcjonalne rozumienie tego przepisu dominuje na co dzień w praktyce. Jednak warto mieć na uwadze, że nie jest to jedyna możliwa interpretacja. Przy większych transakcjach warto zatem rozważyć także alternatywne zabezpieczenia zwrotu lokalu przez najemcę (np. kary umowne, kaucje, gwarancje), a najemcy powinni zadbać o to, by umowa najmu precyzyjnie regulowała przesłanki skorzystania z takich zabezpieczeń przez wynajmującego. Maciej Kądziołka – radca prawny KUCZEK-MARUTA KANCELARIA RADCÓW PRAWNYCH

oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji